Allégade 35
5000 Odense C

Ejendommen på Allégade 35 er en veldrevet investeringsejendom med fire boliglejemål, alle udlejet og med stabile lejeindtægter. Der er mulighed for, at stuelejligheden kan gøres fri ved handel, hvilket giver køber fleksibilitet til enten selv at anvende boligen eller udleje den på ny.
Ejendommen er løbende moderniseret siden 2012 og fremstår i dag i flot stand, med nyere køkkener og badeværelser i samtlige lejligheder. Lejlighederne varierer i størrelsen fra 63 m² til 75 m² og er alle godkendt til beboelse.
Til ejendommen hører en hyggelig fælles terrasse og udhus/skur, mens der foran ejendommen er etableret parkeringspladser – hvoraf én er ledig. Kombinationen af løbende modernisering, attraktiv beliggenhed og lavt vedligeholdelsesbehov gør ejendommen til en solid og langsigtet investering.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende centralt i Odense C med kort afstand til byens centrum, indkøbsmuligheder og daglige faciliteter. Fra ejendommen er der let adgang til hovedvejsnettet og motorvejsforbindelserne, hvilket gør placeringen attraktiv for pendlere.
Allégade 35 ligger på den "rigtige side" af byen i forhold til både SDU, Rosengårdcentret og de større erhvervsområder, hvilket sikrer en bred og stabil lejerbase. Området er samtidig præget af grønne omgivelser, herunder Eventyrhaven, Munke Mose og Odense Å, som alle ligger i gåafstand fra ejendommen. I nærområdet findes også indkøbsmuligheder, en døgnåben tankstation samt byens bedste slagter, hvilket øger bekvemmeligheden for beboerne.

Muligheder
Ejendommen giver en nuværende investor et stabilt cash flow med lav driftsrisiko. På længere sigt vurderes der at være potentiale for et stigende afkast i takt med den fortsatte udvikling i Odense C og omkringliggende områder.
Muligheden for at overtage stuelejligheden ledig giver køber fleksibilitet – enten til eget brug, udlejning på markedsvilkår eller eventuelt korttidsudlejning, afhængigt af investeringsstrategi.
Samlet set er Allégade 35 en ejendom, der kombinerer sikker drift, stærk beliggenhed og fremtidige udviklingsmuligheder – en oplagt investering for den langsigtede investor.