Glasvænget 3-9
5492 Vissenbjerg

Velbeliggende Industrikompleks med Fleksible Haller og Moderne Faciliteter

Ejendommen udgør et markant og velbeliggende industrikompleks i Vissenbjerg med et samlet areal på cirka 10.000 kvadratmeter.

Den består af flere sammenhængende haller, som er fleksible i deres opdeling og kan tilpasses efter lejers behov. Hallerne er funktionelle, isolerede og har en loftshøjde på ca. 7–8 meter, hvilket gør dem velegnede til både lager, produktion og logistik.

Der er etableret flere porte i niveau samt læsseramper, og ejendommen indeholder tillige toiletter, spiseområder og kontorfaciliteter i hallerne. Kontorafsnittet fremstår præsentabelt med møderum, køkken, omklædning og moderne faciliteter. Ejendommen er i god og løbende vedligeholdt stand.

Beliggenheden

Ejendommen ligger yderst attraktivt i Vissenbjerg, kun 1,7 kilometer fra E20. Placeringen midt på Fyn giver en logistisk optimal base for virksomheder med behov for regional eller landsdækkende distribution.

Området er et etableret industrikvarter med gode parkerings- og manøvreringsforhold for lastbiler, varevogne og personale.

Den korte og direkte adgang til motorvejen understøtter hurtig transport, effektiv drift og høj tilgængelighed, hvilket øger attraktiviteten for både nuværende og fremtidige lejere.

Muligheder

Ejendommen er i dag udlejet til to lejere – én med ca. 8.500 kvadratmeter og én med 1.532 kvadratmeter – men de nuværende lejeniveauer vurderes betydeligt under markedsniveau. Den største lejer betaler en markant lavere leje end markedsniveau for en isoleret og funktionel hal med faciliteter, hvilket giver et klart potentiale for værdiforøgelse.

Der er mulighed for både at hæve lejen ved fremtidige reguleringer og for at opdele hallerne yderligere i mindre enheder, hvilket typisk giver højere enhedsleje.

Området har en stabil og vedvarende efterspørgsel på lager- og logistikejendomme, hvilket gør ejendommen attraktiv som udviklings- og optimeringscase.

Konklusion

Ejendommen tilbyder en kombination af solidt dokumenteret drift og et tydeligt optimeringspotentiale. Med et nuværende afkast på over 8 procent og markant mulighed for