Brolandvej 44, Agedrup
5320 Agedrup

Brolandvej 44 er en klassisk trefamilieejendom fra 1906, som gennem de seneste år har fået flere væsentlige forbedringer. Facaden er pudset og netpudset, og ejendommen fremstår i dag med et enkelt og rent udtryk ud mod gaden. Der er lagt perlesten i forarealet, hvilket giver bedre parkeringsforhold og et mere ryddeligt førstehåndsindtryk.
Indvendigt er flere dele af ejendommen moderniseret. Stuelejligheden og 1. sals-lejligheden har fået nye gulve, og der er monteret nye vinduer i stuelejligheden samt mod gaden på 1. sal, hvilket løfter kvalitet, lysindfald og isolering. Badeværelserne er med klinker og gulvvarme, køkkenerne er i pæn stand, og planløsningerne fungerer godt for udlejning. Ejendommen består af tre boligenheder med et samlet boligareal på 225 m²: 85 m² i stueplan, 62 m² i stue/1. sal og 78 m² i to plan. Der er terrasse til stuelejligheden og altan til lejligheden på 1. sal.
Grunden på 834 m² er udlagt med have, beplantning og parkeringsareal. Der er fælles vaskerum med nyere maskiner og poletafregning. Hele ejendommen er fuldt udlejet.
Der er fortsat enkelte forhold, som kommende ejer kan vælge at opgradere afhængig af ambitionsniveau, men de væsentlige og kostbare forbedringer er allerede udført.

BELIGGENHED
Ejendommen ligger centralt i Agedrup, en forstad få kilometer øst for Odense. Området er roligt, etableret og præget af villaer og mindre udlejningsejendomme. Der er kort afstand til dagligvareindkøb, offentlig transport, Agedrup Skole og idrætsfaciliteter. Beliggenheden giver en stærk lejerappel, særligt for familier og par, der ønsker tryghed og nem adgang til Odense C (ca. 8 km). Området er kendetegnet ved stabil efterspørgsel og lave tomgangsperioder.

MULIGHEDER
Ejendommen passer til en investor, der ønsker et mindre boligudlejningsejendom med fornuftig indretning, tre lejlighedstyper og bred lejerappel. De større poster er allerede løftet: nye vinduer mod gaden, nye gulve, opdateret facade og forbedret parkeringsforhold. Samtidig er der mulighed for at skabe yderligere værdi gennem fortsat udvendig finish, harmonisering af farver og eventuel modernisering ved lejerskifte.
Ejendommen kan drives stabilt videre som den står, eller løftes et niveau ved målrettede kosmetiske forbedringer. Begge veje giver en robust investeringscase, da udlejningspotentialet i området er dokumenteret og efterspørgslen stabil.

KONKLUSION
Brolandvej 44 er en veldisponeret og fuldt udlejet trefamilieejendom i et område med stabil efterspørgsel og kort afstand til Odense. Ejendommen har fået flere væsentlige forbedringer, der reducerer behovet for større investeringer på kort sigt. En interessant mulighed for både den langsigtede investor og den køber, der ønsker at løfte ejendommen yderligere og øge værdien over tid.