Kommuneplan 2024-2036: Rammen for de næste 12 års udvikling
Odense Byråd vedtog Kommuneplan 2024-2036 den 18. juni 2025. Ifølge Odense Kommune bliver det en af de mest omfattende udviklingsrammer i nyere tid, særligt for erhverv.
Et centralt element i planen er udlægningen af et større nyt erhvervsområde nord for Tietgenbyen. Området er planlagt til virksomheder med behov for store arealer, som logistik, produktion og teknologitunge erhverv. Kommunen beskriver det som et af de største samlede erhvervsudlæg i Odense i nyere tid, og placeringen tæt på motorvejen er valgt strategisk for at udnytte infrastrukturfordele.
Tietgenbyen fortsætter samtidig sin udvikling som et af kommunens væsentligste erhvervsområder. Her vil der blive arbejdet videre med forbedring af infrastruktur og tilkørselsforhold samt udvidelse af kapaciteten til virksomheder inden for produktion, teknologi og engineering.
Et andet vigtigt element i kommuneplanen er etableringen af en Grøn Ring rundt om byen. Ifølge kommunen udlægges ca. 1.000 hektar ekstra natur- og rekreative områder, som også kommer til at fungere som en langsigtet grænse for byens fysiske udvikling. Det betyder, at ny erhvervsudvikling i højere grad skal ske inden for udvalgte zoner, hvilket øger betydningen af de eksisterende erhvervsområder.
Midtbyen og havnen: Fortætning og transformation fortsætter
Odense fortsætter transformationen af bymidten og havnekanten, hvor tidligere parkeringspladser og lavt udnyttede erhvervsarealer omdannes til nye bykvarterer. Området omkring Thomas B. Thriges Gade er et tydeligt eksempel på denne retning, hvor der er arbejdet med tættere by, blandede funktioner og et stærkere byliv.
Kommunen lægger op til, at flere centrale områder vil blive udviklet i samme retning de kommende år. For virksomheder betyder det, at midtbyen bliver mere urban og attraktiv, men også at lokaler her vil blive mere efterspurgte og dermed typisk dyrere. Virksomheder med større arealbehov vil derfor i stigende grad orientere sig mod områder uden for centrum.
Udvikling i Vollsmose, Nordøst og Bolbro
Udviklingen i flere af Odenses bydele fortsætter uændret. Ifølge kommunens bystrategier omfatter det blandt andet:
- nye boligområder og nye boligtyper
- forbedrede veje og stiforbindelser
- modernisering af lokale handelsområder
- udskiftning af ældre strukturer, særligt i Vollsmose
Bolbro er samtidig et område, hvor der arbejdes med byfornyelse og en styrkelse af stationsnære funktioner. Alle disse projekter har lange tidshorisonter, og stabil politisk opbakning er en fordel for at sikre gennemførelse.
Teknologi som vækstmotor
Odense har gennem en årrække opbygget en stærk position inden for robotteknologi og sundhedsinnovation. Ifølge Odense Robotics er byen i dag centrum for en national klynge inden for robotter, automation og droneteknologi.
Kombinationen af SDU, UAS Denmark Test Center, nyt OUH og et stort antal teknologivirksomheder betyder, at efterspørgslen efter moderne kontormiljøer, produktionsfaciliteter og udviklingslokaler fortsat er høj i og omkring de større erhvervsområder.
For virksomheder inden for teknologi, sundhed eller automation er Odense derfor et attraktivt sted at placere sig pga. både kompetencemiljøerne og de erhvervsområder, der er målrettet disse brancher.
Hvad betyder det for erhvervsejendomsmarkedet?
Stabil politisk retning påvirker markedet i flere retninger.
Erhvervsprojekter flytter udad.
Det nye erhvervsområde nord for Tietgenbyen vil trække logistik og produktion til yderområderne, hvor der er større fleksibilitet og bedre tilgængelighed.
Midtbyen bliver mere tæt og dyrere.
Kontor- og servicevirksomheder får gode muligheder centralt, mens arealintensive virksomheder må søge mod ringvejene.
Lejere får bedre forudsigelighed.
Stabile lokalplaner og langsigtede investeringer gør det lettere for virksomheder at planlægge udvidelser, indgå længere lejekontrakter og investere i indretning.
Investorer øger kvaliteten.
Et stabilt politisk klima reducerer risikoen og skaber grobund for nybyggeri og opgraderinger, som kommer lejerne til gode.
Risici og forhold at følge
Selv med gode udsigter er der forhold, som erhvervslivet bør holde øje med:
- udvikling i logistikmarkedet og risiko for midlertidigt overudbud
- pres på infrastrukturen, særligt mod motorvejen
- afhængighed af teknologi- og sundhedsklyngens fortsatte vækst
- renteniveauets betydning for nybyggeri og udbud af erhvervslokaler
