Skt. Jørgens Gade 170 -174, 5000 Odense C
5000 Odense C

Skt. Jørgensgade 170-174 udbydes som en spændende investeringsejendom med et attraktivt udviklingspotentiale. Ejendommen består af to fritliggende villaejendomme fordelt på tre matrikler og rummer i dag fire boliger samt et udlejet erhvervslejemål i kælderen.
Den ene villa er indrettet med to boliger, mens den anden indeholder yderligere to boliger samt et erhvervslejemål, der er udlejet til en virksomhed. Den eksisterende udlejning giver et løbende driftsgrundlag, og ejendommen kan overtages og drives videre i sin nuværende form.
Ejendommens største aktiv er dog udviklingsmulighederne. Der foreligger mulighed for opførelse af yderligere fire boliger på grunden, hvilket giver en ny ejer mulighed for at udvikle ejendommen til i alt otte boliger samt det eksisterende erhvervslejemål. For den langsigtede investor skaber det et betydeligt værdiskabelsespotentiale og mulighed for at opbygge en attraktiv boligportefølje på en central beliggenhed.
De tre matrikler giver samtidig en fleksibel disponering af arealerne, ligesom de eksisterende havearealer kan indgå naturligt i en fremtidig udvikling af ejendommen.

Beliggenheden
Ejendommen er beliggende på Skt. Jørgensgade med kort afstand til både dagligvarehandel, detailbutikker og det overordnede vejnet.
Inden for få minutters kørsel findes blandt andet Bauhaus, JYSK, Plantorama, Rema 1000 samt Netto ved Nyborgvej. Området er velforsynet med indkøbsmuligheder, og der sker løbende udvikling med nye butikker og serviceerhverv, som bidrager positivt til områdets attraktivitet.
Den centrale placering giver samtidig nem adgang til Odense centrum, ringvejen og det fynske motorvejsnet, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både beboere og erhvervslejere.

Mulighederne
Ejendommen henvender sig både til den klassiske investor og til køberen med fokus på projektudvikling.
Den kan videreføres som en traditionel investering med eksisterende bolig- og erhvervslejemål og løbende optimeres gennem modernisering og forbedringer. Alternativt kan en ny ejer udnytte byggeretten og udvikle ejendommen med yderligere fire boliger, hvorved ejendommen kan udvides til en samlet portefølje med otte boliger samt det eksisterende erhvervslejemål.
Kombinationen af eksisterende lejeindtægter, dokumenterede udviklingsmuligheder og en attraktiv beliggenhed gør Skt. Jørgensgade 170-174 til en investering med både stabilitet og et betydeligt fremtidigt potentiale.