Skærbækvej 17, Hejse, 7000 Fredericia
7000 Fredericia

Ejendommen
Nu udbydes en markant og velkendt kroejendom i Fredericia med et betydeligt potentiale for fortsat drift som medarbejderhotel, boligudlejning eller virksomhedsrelateret indkvartering.
Ejendommen fremstår som en attraktiv investeringsmulighed for virksomheder, investorer eller operatører, der ønsker en veldisponeret ejendom med eksisterende faciliteter og mulighed for løbende drift fra første dag.
Ejendommen rummer i alt 28 værelser, der gennem de senere år er blevet moderniseret og fremstår i en stand, der er velegnet til medarbejderindkvartering. Herudover findes en lejlighed med plads til én person samt to større lejligheder med plads til fire personer i hver, hvilket giver fleksibilitet i forhold til forskellige typer af lejere og beboere.

Den nuværende indretning gør ejendommen særligt velegnet til virksomheder, entreprenører og projektorganisationer, der har behov for midlertidig eller længerevarende bolig til medarbejdere i forbindelse med byggeprojekter, infrastrukturanlæg eller andre større erhvervsaktiviteter i området.
Ejendommen indeholder desuden en række fællesfaciliteter, som bidrager til et attraktivt opholdsmiljø for beboerne. Her findes blandt andet fælles køkkenfaciliteter, opholdsrum samt bar- og loungeområde, som giver gode muligheder for socialt samvær og rekreation efter endt arbejdsdag.
Værelserne er fordelt på to etager og suppleres af flere mindre opholdsarealer, hvilket skaber gode rammer for både kortere og længere ophold. Samtidig er ejendommens størrelse og indretning med til at sikre en effektiv drift og administration.

Ejendommen råder over en stor parkeringsplads med gode parkeringsforhold for både personbiler og varevogne, hvilket er en væsentlig fordel for virksomheder og håndværkere med behov for fleksibel transport.
En særlig fordel ved ejendommen er muligheden for at indgå en overgangsaftale med den nuværende ejer. Dette giver en køber mulighed for at overtage en eksisterende drift og gradvist opbygge egen udlejningsaktivitet eller anvende ejendommen til egne medarbejdere. Herved reduceres opstartsrisikoen betydeligt, samtidig med at køber får tid til at etablere de ønskede samarbejder og kundekontakter.

Beliggenheden
Beliggenheden i Fredericia er særdeles attraktiv. Byen fungerer som et af Danmarks vigtigste trafik- og logistikknudepunkter med kort afstand til motorvejsnettet, erhvervsområder, havn og større arbejdspladser. Dette gør ejendommen interessant for virksomheder med medarbejdere, der arbejder på projekter i Trekantområdet og resten af landet.

Den centrale placering gør det nemt for beboere at komme til og fra arbejdspladser i hele området, samtidig med at hverdagen lettes af den korte afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport og øvrige servicefunktioner.

Fredericia oplever fortsat aktivitet inden for industri, logistik, energi og byggeri, hvilket skaber en stabil efterspørgsel efter fleksible boligløsninger til medarbejdere og projektansatte. Ejendommens placering gør den derfor særligt velegnet til virksomheder, der ønsker en effektiv og praktisk indkvarteringsløsning.

Muligheder
Ejendommen giver en køber en række forskellige anvendelsesmuligheder og kan både videreføres i sin nuværende form eller tilpasses fremtidige behov.

Den oplagte anvendelse er fortsat drift som medarbejderhotel med udlejning til virksomheder, entreprenører og projektorganisationer, der har behov for indkvartering af medarbejdere i kortere eller længere perioder.
Ejendommen kan ligeledes anvendes af virksomheder, som ønsker at samle egne medarbejdere på én lokation og dermed sikre både fleksibilitet og omkostningseffektiv indkvartering tæt på arbejdspladserne.

Med den eksisterende indretning, de mange værelser og de fælles faciliteter er der desuden mulighed for at udvikle konceptet yderligere eller kombinere flere former for udlejning afhængigt af markedets behov.

Muligheden for at indgå en aftale med den nuværende ejer om drift og udlejning i en overgangsperiode giver samtidig en unik mulighed for at komme godt fra start og sikre en smidig overtagelse.

Samlet set er der tale om en ejendom med historie, karakter og et stærkt driftsmæssigt fundament, som giver køber mulighed for at skabe et attraktivt afkast eller understøtte egen virksomheds behov for medarbejderboliger i et af Danmarks mest centrale erhvervsområder.