Rugårdsvej 180, Tarup,
5210 Odense NV

Rugårdsvej 180 er en spændende kombineret bolig- og erhvervsejendom med en attraktiv placering i det nordvestlige Odense. Ejendommen giver mulighed for både at kombinere bolig og erhverv under samme tag eller erhverve den som en investering med flere indtægtskilder.
Ejendommen består af et erhvervslejemål på ca. 122 m², der i dag er udlejet til en spilleklub, samt en villa med tilhørende garage og egen parkering. Boligen er indrettet med stue, køkken og bryggers i stueplan, mens førstesalen rummer soveværelse og yderligere et værelse.
Bag ejendommen findes to bygninger, som i BBR er registreret som udhuse. De benyttes i dag til beboelse, men er ikke registreret som bolig. Bygningerne giver en kommende ejer flere anvendelsesmuligheder, hvad enten de ønskes anvendt som hobbyrum, gæsteafdeling, hjemmekontor, familieafdeling eller til anden disponering inden for de gældende regler.

Ejendommen fremstår med en sund grundstruktur, men må forventes at skulle have en vis løbende vedligeholdelse og en mindre modernisering flere steder.Boligdelen vil have gavn af en opdatering, hvilket giver en ny ejer gode muligheder for at sætte sit eget præg på ejendommen.
Erhvervsdelen overtages med den nuværende lejer, mens boligen overtages fri for beboere.

Beliggenheden
Ejendommen har en særdeles synlig placering på Rugårdsvej, hvor den dagligt eksponeres for en betydelig trafikmængde. Den høje synlighed gør adressen attraktiv for en lang række erhvervsformål, hvor synlighed over for forbipasserende kunder har stor værdi.

Beliggenheden giver samtidig hurtig adgang til både Odense centrum og de omkringliggende bydele, ligesom Tarup Centret, dagligvarebutikker, offentlig transport og øvrige servicefunktioner ligger inden for kort afstand. Området er veletableret og eftertragtet med gode forbindelser til resten af Odense.

Foran erhvervsdelen findes gode parkeringsmuligheder, med 3-4 pladser for kunder og besøgende, mens boligen råder over egen garage samt parkeringsplads foran garagen.

Mulighederne
Ejendommen henvender sig både til investoren og til den køber, der ønsker at kombinere bolig og erhverv på én adresse.

En investor kan vælge at videreføre den eksisterende udlejning og opnå lejeindtægter fra erhvervsdelen, samtidig med at boligen og de bagerste bygninger giver yderligere udviklings- eller udlejningsmuligheder.
For den køber, der selv ønsker at drive virksomhed fra adressen, giver ejendommen ligeledes attraktive muligheder. Erhvervslejemålet vil efter de gældende regler kunne opsiges, hvis en ny ejer selv ønsker at benytte lokalerne, hvorefter de kan indrettes til netop den virksomhed, man ønsker at drive.

Kombinationen af bolig, erhverv, gode parkeringsforhold og en markant beliggenhed gør Rugårdsvej 180 til en fleksibel ejendom med mange anvendelsesmuligheder. Hvad enten ønsket er en brugerejendom, en investering eller en kombination af begge dele, rummer ejendommen et solidt potentiale for den rette køber.