Brændekildevej 20, Bellinge, 5250 Odense SV
5250 Odense SV

Beskrivelse
Ejendommen på Brændekildevej 20 i Bellinge, 5250 Odense SV, er en kombineret bolig- og erhvervsejendom beliggende i et attraktivt og roligt område i den sydvestlige del af Odense. Ejendommen anvendes i dag som medarbejderhotel og tilbyder en fleksibel løsning til virksomheder
med behov for bolig til medarbejdere.
Samtidig giver ejendommen attraktive muligheder for investorer, idet sælger er positivt indstillet over for at fortsætte som lejer efter overtagelsen efter nærmere aftale, hvilket kan skabe en løbende lejeindtægt fra første dag.
Boligdelen udgør 234 m², mens erhvervsdelen udgør 143 m², hvilket giver gode muligheder for kombineret brug, udlejning eller samlet anvendelse til virksomhed og bolig.
Ejendommen er løbende om- og tilbygget og fremstår som en funktionel helhed med flere sekundære bygninger på grunden. Grunden udgør 2.393 m² med gode udearealer og parkeringsmuligheder, hvilket understreger ejendommens anvendelighed og fleksibilitet.

Beliggenheden
Bellinge, et attraktivt og roligt område i det sydvestlige Odense. Området er kendetegnet ved en blanding af
bolig- og erhvervsejendomme samt historiske gård- og landsbystrukturer, hvilket skaber et særligt miljø med
både charme og funktionalitet. Placeringen giver kort afstand til det centrale Odense, samtidig med at der er nem adgang til overordnet vejnet og motorvej, hvilket gør beliggenheden ideel for både erhverv, liberale erhverv og boligformål. Offentlig transport, indkøb og øvrige faciliteter findes i nærområdet, og området er generelt velfungerende i forhold til hverdagslogistik.
Ejendommen er omfattet af lokalplaner med fokus på bevaring af gård- og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi, hvilket understreger områdets historiske karakter og stabile rammer for udvikling.

Muligheder
Ejendommen rummer en fleksibel kombination af bolig og erhverv, hvilket giver flere anvendelsesmuligheder
afhængigt af købers behov og strategi. Den nuværende anvendelse som medarbejderhotel gør ejendommen særligt velegnet til:

• Fortsat drift som medarbejderhotel eller boligløsning til virksomheder med behov for indkvartering af ansatte
• Investeringsejendom med mulighed for løbende lejeindtægt, idet sælger er positivt indstillet over for at fortsætte som lejer efter nærmere aftale
• Kombineret bolig og virksomhed, fx kontor, administration eller liberalt erhverv
• Udlejning af dele af ejendommen til bolig- eller erhvervsformål
• Samling af bolig og arbejdsplads på én adresse

Ejendommens indretning og eksisterende anvendelse giver en høj grad af fleksibilitet, hvor køber kan vælge at videreføre den nuværende drift eller tilpasse ejendommen efter egne behov og inden for gældende planforhold.