+45 31 22 88 87      info@sixtenpartners.dk

Renteudvikling og Ejendomsinvestering – Status og Perspektiv

Udarbejdet af: Brian Køhl
Dato: 7 jun, 2025

Fra modvind til medvind – timing bliver afgørende.

Efter en turbulent renteperiode i 2022 og 2023, drevet af global inflationsbekæmpelse og aggressive rentestigninger fra centralbankerne, begyndte 2024 at markere et vendepunkt. Inflationen toppede sidst i 2022 og har siden udvist en tydelig aftagende tendens – både i Danmark og internationalt.

Det har medført, at de finansielle markeder i løbet af 2024 og ind i 2025 har genvundet en vis ro med hensyn til inflationen, hvilket afspejles faldende obligationsrenter og dermed bedre finansieringsvilkår.

Den danske Nationalbank har i juni 2025 sat styringsrenten ned til 1,60 %, og den danske Nationalbank følger dermed nedsættelser fra Den Europæiske Centralbank (ECB). Inflationen i Eurozonen og Danmark er nu ved den langsigtede målsætning på 2 %, hvilket sender et klart signal til markedet:

Vi er i begyndelsen af en ny rentefase, hvor balancen mellem inflation, vækst og renter gradvist normaliseres.

Timing ved køb af erhvevsejendom

Status på rentemarkedet (juni 2025)

Den fastforrentede 30-årige obligationsrente ligger aktuelt stabilt omkring 4,0 %, hvilket er et væsentligt fald fra toppene i 2023. Samtidig har enkelte realkreditinstitutter i foråret 2025 i kortere perioder udbudt 3,5 % lån med høj kurs – hvilket indikerer, at den 30-årige rente kan være på vej længere ned.

Centrale markedsindikatorer:

  • Nationalbankens styringsrente: 1,60 % (nedsat i juni 2025)
  • Inflation: Under 2 % i både Danmark og Eurozonen
  • Realkreditmarkedet: Den lange rente nærmere sig 3,5 % lånet,

Udsigt til 3 % fast rente – realistisk, men betinget

Hos Sixten & Partners vurderer vi, at en 30-årig fastforrentet obligation på 3 % er realistisk inden for en 12-24 måneders tidshorisont, forudsat følgende forhold udvikler sig gunstigt:

  • Yderligere rentenedsættelser fra ECB og Nationalbanken i 2. halvår 2025
  • Fortsat lav og stabil inflation ind i 2026
  • Fravær af større økonomiske eller geopolitiske chok

Vurderet tidshorisont:

2026 – tidligt 2027, afhængigt af ovenstående faktorer

Strategiske anbefalinger i et marked under renteforandring

Den aktuelle situation kræver omtanke, men også mod. Vi anbefaler følgende strategi til investorer:

  1. Invester nu – refinansiér senere:

Udnyt de forbedrede finansieringsvilkår og investér med 4 % fast rente, velvidende at der vil være mulighed for omlægning til lavere rente inden for få år.

  1. Fokusér på værdioptimering:

Invester i ejendomme med udviklings- og forbedringspotentiale. Historisk set følger ejendomspriserne rentefald, og værditilvæksten vil derfor være størst i segmenter, hvor lejeindtægter kan løftes.

  1. Tænk i finansieringsstruktur:

Overvej fleksible modeller som selskabshandler, sælgerfinansiering eller midlertidige konstruktioner, som senere kan refinansieres, når renten falder yderligere.

Konklusion – stadig et attraktivt tidspunkt at investere

Selvom renterne endnu ikke er helt nede på tidligere lave niveauer, er der tydelige tegn på en ny retning i markedet. De aktuelle finansieringsvilkår er allerede markant forbedrede i forhold til toppen i 2023, og den forventede udvikling giver et stærkt incitament til at handle proaktivt.

Ejendomsmarkedet belønner dem, der handler før vendepunktet, er åbenlyst. Med de rette aktiver, en fleksibel finansieringsstrategi og et langsigtet perspektiv er nu fortsat et attraktivt tidspunkt at investere i fast ejendom.

Kontakt Sixten & Partners for en konkret vurdering af jeres investeringsmuligheder i det nuværende marked.

Se vores Investeringsejendomme

Brian Køhl

Erhvervsmægler, MDE & Diplomvaluar