Køb af erhvervsejendom er ikke blot en transaktion – det er en strategisk investering med langsigtede konsekvenser. Hos Sixten & Partners har vi rådgivet professionelle investorer og erhvervsdrivende i mere end 20 år, og vi ved, hvor det går galt – og hvor mulighederne opstår.
Nedenfor får du et overblik over de fem forhold, der adskiller et vellykket ejendomskøb fra et fejlkøb.
Beliggenhed er en klassiker af en årsag, men i praksis handler det om at forstå områdets udvikling, infrastruktur, demografi og reguleringsmæssige rammer. I et marked som Fyn – og særligt Odense – er der stor forskel på udviklingspotentialet i bymidten, erhvervskorridorerne og oplandsområderne.
Vi følger udviklingen tæt og rådgiver ud fra fakta og lokal erfaring, ikke antagelser.
Bygningens tekniske tilstand påvirker både driften og investeringshorisonten. Nedslidte installationer, dårlig isolering eller uopdagede byggeskader kan få væsentlig indflydelse på økonomien. En overfladisk besigtigelse er ikke nok.
Vi anbefaler teknisk due diligence som standard, fordi omkostninger sjældent bliver lavere over tid.
Erhvervsejendommens værdi afhænger i høj grad af dens lejeflow. Det er ikke nok at kende den årlige lejeindtægt. Kontrakternes varighed, lejernes soliditet og markedets efterspørgsel skal vurderes i sammenhæng. Én svag kontrakt kan gøre hele investeringen usikker.
Vores rådgivning fokuserer altid på lejekontrakternes bæredygtighed og risikospredning.
Optimal finansiering afhænger af både ejendomstype, køberprofil og formål. Spørgsmålet er ikke kun, hvad ejendommen koster, men hvordan den finansieres, og hvordan risikoen struktureres. Her er der væsentlig forskel på køb som privatperson, selskab eller som del af et investeringssamarbejde.
Vi hjælper med at finde balancen mellem afkast og robusthed – og lægger altid realistiske forudsætninger til grund.
Bag enhver erhvervsejendom ligger der en række tilladelser, reguleringer og potentielle begrænsninger. Er anvendelsen lovlig? Er der servitutter, miljøforhold eller fremtidige lokalplansændringer, som kan påvirke værdien?
Vi anbefaler altid en grundig juridisk kontrol og samarbejder med specialister, der kender de relevante faldgruber.
Professionelle ejendomskøb kræver mere end et godt øje for mursten. Det kræver indsigt, overblik og evnen til at se både muligheder og risici i et marked under forandring. Sixten & Partners er en aktiv sparringspartner for investorer, virksomheder og beslutningstagere, der søger mere end blot en ejendomsmægler. Vi rådgiver med faglighed, relationer og lokalt markedskendskab som fundament.
