Omdannelsen af Thomas B. Thriges Gade
Projektet “Fra Gade til By” har revitaliseret Thomas B. Thriges Gade – tidligere en trafikeret gennemfart – til et integreret, grønt bymiljø med både boliger, kontorer og detailhandel. Omkring 25 % af området er afsat til erhverv. Transformationen har modtaget både Byplanprisen 2024 og Årets Byggeri 2024 (realdania.dk).
Betydning for erhvervsejendomme: Kontorlokaler og detailfunktioner får premium placering i bymidten, og området tiltrækker virksomheder, der ønsker tæt adgang til byens liv og mobilitet.
Odense boligpriser og forventet udvikling i lys af byudvikling
Forestil dig en linjegraf i et blogindlæg, hvor X-aksen repræsenterer år – fra 1992 op til 2025 – og Y-aksen viser pris pr. m² (kr.). Her er princippet bag grafen:
Blå linje: Udviklingen i boligpriser i Odense Kommune – stigende fra omkring 4.300 kr/m² i 1992 til ca. 18.600 kr/m² i 1. kvartal 2025 Boliga.
Orange linje: Danmarksgennemsnittet – fra cirka 8.000 kr/m² til omkring 17.400 kr/m² samme periode.
Vertikale markører: År, hvor store byudviklingsprojekter er realiseret:
- Marker for igangsætning af boligprojekter i bymidten (fra 2023–2025)
- Transformationsprojekter ved havn og brokvarterer (2022–2023)
Tolkningsguide
- Odense-priserne har oplevet en betydeligt stærkere vækst end landsnittet – både i absolutte tal og som procentvis udvikling.
- Byudviklingen med stalige boligprojekter og nye, attraktive byrum forventes at understøtte denne prisvækst yderligere, særligt i bymidten.
- Projekterne ved havneområder og brokvarterer kan tiltrække nye segmenter – fx kreative og vidensbaserede virksomheder – hvilket også kan presse boligpriser i disse specifikke urbaniseringszoner.
Industriområder og datacentre
Tietgenbyen er et etableret erhvervsområde tæt på motorvejen, som i dag rummer Facebooks store datacenter. Herfra leveres overskudsvarme til 7.000 husstande. Samtidig omdannes dele af Odense Havn fra tung industri til et område med både logistik, erhverv og boliger.
Betydning for erhverv: Tietgenbyen tiltrækker tunge virksomheder med behov for infrastruktur, mens havnen udvikles til et miks af logistik, erhverv og bynær bolig.
FAQ
Hvad betyder de store boligprojekter i bymidten for erhvervsejendomme?
De mange nye boliger skaber flere beboere i centrum, hvilket øger kundegrundlaget for detailhandel, caféer og serviceerhverv. Det giver et stigende behov for mindre, tilgængelige erhvervslejemål i de nye kvarterer.
Hvordan påvirker udviklingen ved havnen erhvervsmarkedet?
Transformationen af Odense Indre Havn fra industriområde til en blandet bydel giver plads til nye kontorer, butikker og kreative erhverv. Kombinationen af boliger, erhverv og kultur skaber et dynamisk miljø, som tiltrækker både virksomheder og investorer.
Hvad betyder Tietgenbyen og de store erhvervsområder for markedet?
Tietgenbyen og havneområderne giver muligheder for logistik, tungere erhverv og virksomheder med behov for store arealer. Samtidig gør nærheden til motorvej og infrastruktur områderne attraktive for virksomheder med vækstpotentiale.
Hvordan påvirker byudviklingen priserne på ejendomme?
Historiske data viser en stærk prisudvikling i Odense, hvor boligpriserne er steget markant siden 1990’erne. Nye byudviklingsprojekter i attraktive områder har tendens til at løfte både bolig- og erhvervspriser yderligere.
Er der forskel på bymidten og oplandet?
Ja. Bymidten oplever højere efterspørgsel og stigende priser på grund af tilflytning og nye projekter. I oplandsbyerne er priserne mere stabile, men de kan også nyde godt af afledte effekter, når Odense vokser som storby.
Hvordan kan virksomheder og investorer udnytte udviklingen?
Ved at følge med i kommunens planer og samarbejde med lokale mæglere kan man finde de bedste muligheder – enten i nye prestigebyggerier i centrum, i kreative miljøer ved havnen eller i store erhvervsområder som Tietgenbyen.
