Alternative muligheder i et presset erhvervslejemarked
Når efterspørgslen overstiger udbuddet, må virksomheder og investorer tænke i alternative løsninger. Det kan betyde geografiske eller finansielle kompromiser – men også muligheder for bedre afkast eller mere fleksible rammer. Her er nogle overvejelser:
Ejendomme i mindre postnumre giver højere afkast
I takt med at fx Odense C, S og SV oplever stigende lejeniveauer, kan det være oplagt at se mod nærliggende byer og mindre postnumre – som Tommerup, Nr. Lyndelse, Årslev, Otterup og Langeskov.
Ejendomspriserne her er ofte lavere, hvilket betyder højere bruttoafkast – til gengæld kan det kræve:
- Større egenkapitalandel (fx hvis finansiering vurderes som højere risiko)
- Længere lejehorisont for at sikre stabil drift
- Større engagement i lokal forankring og netværk for at tiltrække lejere
Renoveringsklare erhvervsejendomme
Der kan være gode muligheder i ældre erhvervsejendomme med brug for opgradering.
Fordele:
- Ofte lavere indgangspris
- Mulighed for værditilvækst gennem modernisering
- Kan tilpasses lejers behov og derfor opnå premium-leje
Ulemper:
- Kræver kapital og byggetid
- Risiko for ekstraordinære udgifter (fx miljøsanering, lokalplanjusteringer)
Kombinerede leje‑/ejerløsninger (sale & leaseback)
Hvis en virksomhed ejer sin ejendom, men ønsker likviditet, kan sale & leaseback være attraktivt:
- Ejendommen sælges til investor, og virksomheden lejer den tilbage.
- For investor giver det en stabil lejer og lang kontrakt.
- For virksomheden frigives kapital uden at flytte.
Nye udviklingsområder og erhvervsklynger
Flere kommuner på Fyn planlægger nye erhvervsområder i tilknytning til motorveje og regional togtrafik.
Eksempler:
- Trekanten (Sydøstfyn/Odense M) hvor kommuneplaner forbereder udlægning af erhvervsjord.
- Kerteminde Erhvervspark – tæt på havn/logistik og med mulighed for tung industri.
FAQ
Hvad menes der med “flaskehals” i erhvervslejemarkedet?
En flaskehals opstår, når efterspørgslen efter erhvervslejemål overstiger udbuddet i et bestemt område eller inden for en bestemt type ejendom, for eksempel lager, kontor eller produktion. Det kan føre til stigende lejepriser, færre valgmuligheder og længere søgeproces for virksomheder.
Oplever man flaskehalse i Odense og omegn?
Ja, særligt i og omkring Odense ses der tegn på flaskehalse i udvalgte segmenter, herunder moderne lager- og logistikejendomme samt kontorer med god infrastruktur. Det skyldes en kombination af byvækst, lav ledighed og få nybyggede erhvervsejendomme.
Hvorfor opstår flaskehalse netop nu?
Flere faktorer spiller ind. Der er øget aktivitet i bygge- og logistikbranchen. Samtidig er der færre ledige erhvervsarealer i attraktive zoner, langsomme godkendelsesprocesser ved nybyggeri og stigende efterspørgsel efter fleksible og moderne faciliteter.
Hvilke alternativer har virksomheder, der ikke kan finde lejemål?
Virksomheder kan overveje at søge i mindre postnumre med lavere konkurrence og bedre afkast. De kan investere i renoveringsparate ejendomme, indgå sale and leaseback-aftaler eller vælge delt lejemål og midlertidige løsninger.
Er der bedre muligheder uden for Odense?
Ja, byer som Langeskov, Otterup, Ringe, Årslev og Glamsbjerg kan tilbyde større fleksibilitet, lavere priser og højere afkast. Det kan dog kræve større egenkapital og lokal tilstedeværelse for at lykkes.
