Møllevejen 30, 5330 Munkebo
5330 Munkebo

Ejendommen blev erhvervet af nuværende ejer for ca. 3 måneder siden, men udbydes allerede nu til salg igen, da ejer ønsker at prioritere andre investeringer. Salget skyldes således ikke forhold ved ejendommen, men alene en ændret investeringsstrategi. Samtidig giver den aktuelle situation en attraktiv mulighed for en ny ejer, idet to af boligenhederne nu står ledige, ligesom erhvervslejemålet i den fritliggende lade er opsagt. Dette giver mulighed for enten selv at disponere over dele af ejendommen eller genudleje på opdaterede markedsvilkår.

Møllevejen 30 er en markant og velbeliggende landejendom, der består af tre længer samt et præsentabelt hovedhus. Ejendommen er i dag opdelt i tre separate boligenheder på hhv. 207 m², 214 m² og 171 m², hver med egen have eller tilknyttede udearealer. I en af længerne er der desuden indrettet garage.
Til ejendommen hører en stor og parklignende have i forbindelse med hovedhuset, der skaber en særlig stemning af privatliv og herskabelighed. Indkørslen til gården er smuk og markant – en allé med træer på begge sider, der giver fornemmelsen af at køre ind til en gård for sig selv, trods den lette adgang til hovedvejen.

Derudover rummer ejendommen en fritliggende lade på 294 m², som i dag anvendes til opbevaring af foder og afgrøder. Forreste del af laden har tidligere været udlejet og er meget synlig fra Kertemindevej, hvor ejendommen gennem mange år har været kendt for det markante skilt med teksten "KARTOFLER".
Ejendommen har et samlet jordtilliggende på ca. 2,5 til 3 hektar, der i øjeblikket er bortforpagtet, men som kan opsiges og benyttes af en kommende ejer efter behov.

Ejendommen fremstår generelt i ældre stand og trænger til opdatering, både ude og inde. Flere steder er der indsat nye køkkenelementer, men der er fortsat et betydeligt potentiale for modernisering og værdiforøgelse.

Muligheder

Møllevejen 30 rummer flere attraktive muligheder for en ny ejer:

• Genudlejning og optimering af afkast: To af boligenhederne står aktuelt ledige, ligesom erhvervslejemålet i laden er opsagt. En ny ejer har derfor mulighed for at genudleje arealerne på nye vilkår og potentielt opnå et højere lejeniveau end de historiske lejeindtægter.
• Egen bolig med lejeindtægter: En oplagt mulighed er at bebo en af boligerne og samtidig opretholde lejeindtægter fra de øvrige enheder. Ejendommen egner sig særdeles godt til købere, der ønsker herskabelige rammer kombineret med løbende indtjening.
• Modernisering og optimering: Ejendommen kan moderniseres og opdateres, hvilket vil løfte både brugsværdien, udlejningsværdien og den samlede ejendomsværdi.
• Udnyttelse af lade og jord: Den fritliggende lade kan anvendes til hobby, opbevaring, mindre erhverv eller alternativ anvendelse. Jordtilliggendet giver mulighed for hobbylandbrug, hestehold eller lignende aktiviteter.
• Fleksibel anvendelse: De ledige boligenheder og det ledige erhvervsareal giver en sjælden fleksibilitet, hvor køber frit kan vælge mellem egen anvendelse, udlejning eller en kombination heraf.

Beliggenhed
Ejendommen ligger ud til Kertemindevej – en af hovedfærdselsårerne mellem Odense og Kerteminde. Beliggenheden kombinerer landlig ro og naturskønne omgivelser med kort afstand til både by og indkøb:

• Ca. 5 minutter til Munkebo med indkøbsmuligheder og dagligvarebutikker.
• Ca. 10-15 minutters kørsel til Odense med motorvejsforbindelser, uddannelsesinstitutioner, arbejdspladser og byliv.
• Ca. 10 minutter til Kerteminde, der byder på hyggeligt købstadsmiljø, strand, marina og havnemiljø.

Med sin placering lige udenfor Munkebo har ejendommen en unik balance mellem privatliv, natur og nem adgang til områdets faciliteter.
Møllevejen 30 vil appellere til både investorer, der søger en ejendom med udviklingspotentiale og mulighed for værdiskabelse, samt familier eller købere, der ønsker at bo naturskønt med god plads, flere boligenheder og mulighed for attraktive lejeindtægter.