Møllevejen 30
5330 Munkebo

Ejendommen
Møllevejen 30 er en markant og velbeliggende landejendom, der består af tre længer samt et præsentabelt hovedhus. Ejendommen er i dag opdelt i tre separate boligenheder på hhv. 207 m², 214 m² og 171 m², hver med egen have eller tilknyttede udearealer. I en af længerne er der desuden indrettet garage.
Til ejendommen hører en stor og parklignende have i forbindelse med hovedhuset, der skaber en særlig stemning af privatliv og herskabelighed. Indkørslen til gården er smuk og markant – en allé med træer på begge sider, der giver fornemmelsen af at køre ind til en gård for sig selv, trods den lette adgang til hovedvejen.
Derudover rummer ejendommen en fritliggende lade på 294 m², som i dag anvendes til opbevaring af foder og afgrøder. Forreste del af laden er idag udlejet og meget synlig fra Kertemindevej og kendes af mange, da facaden prydes af et stort skilt med teksten “KARTOFLER”.
Ejendommen har et samlet jordtilliggende på ca.  2,5 til 3 hektar, der i øjeblikket er bortforpagtet, men kan opsiges og benyttes af en kommende ejer efter behov.
Ejendommen fremstår generelt i ældre stand og trænger til opdatering, både ude og inde. Flere steder er der indsat nye køkkenelementer, men der er fortsat potentiale for modernisering og opfriskning.

Muligheder
Møllevejen 30 rummer flere attraktive muligheder for en ny ejer:
•    Fortsat udlejning: Ejendommen er i dag udlejet til tre lejere, men lejeniveauerne er relativt lave i forhold til markedsniveau, hvilket giver potentiale for en fremtidig lejeregulering.
•    Egen bolig med lejeindtægter: En oplagt mulighed er at bebo hovedhuset, hvis og når det evt. er muligt,  og lade de øvrige længer være udlejet, hvilket giver både bolig og en stabil lejeindtægt.
•    Modernisering og optimering: Ejendommen kan moderniseres og opdateres, hvilket vil løfte både brugsværdien og udlejningsværdien.
•    Udnyttelse af lade og jord: Den fritliggende lade kan anvendes til hobby, opbevaring eller alternativ anvendelse. Jordtilliggendet giver mulighed for hobbylandbrug, hestehold eller lignende.

Beliggenhed
Ejendommen ligger ud til Kertemindevej – en af hovedfærdselsårerne mellem Odense og Kerteminde. Beliggenheden kombinerer landlig ro og naturskønne omgivelser med kort afstand til både by og indkøb:
•    Ca. 5 minutter til Munkebo med indkøbsmuligheder, herunder Fakta og andre dagligvarebutikker.
•    Ca. 10–15 minutters kørsel til Odense med motorvejsforbindelser, uddannelse og byliv.
•    Ca. 10 minutter til Kerteminde, der byder på hyggeligt købstadsmiljø, strand og havn.
Med sin placering lige udenfor Munkebo har ejendommen en unik balance mellem privatliv, natur og tilgængelighed til byernes faciliteter.

En ejendom som Møllevejen 30 vil tiltale både investorer, der søger en ejendom med lejeindtægter og udviklingspotentiale, samt familier eller købere, der ønsker at bo naturskønt med mulighed for udlejning og ekstra plads.