Vi tilbyder denne spændende to-længet erhvervsejendom til salg i Marslev med kombineret erhverv og bolig.

Ejendommen:
Ejendommen er ideelt placeret med kort afstand til Odense og motorvej E20, hvilket gør den attraktiv som såvel investeringsejendom eller som domicil, hvor der evt. kan indgås aftale med nuværende lejer.

Ejendommen fremtræder i en pæn og velholdt stand og er funktionelt indrettet med forskellige anvendelsesmuligheder. Den ene længe indeholder en detailbutik med en rummelig bolig ovenpå samt ca. 100 m² kontorareal, der på nuværende tidspunkt står ledigt og klar til ny anvendelse eller udlejning.

Den anden længe er udlejet til et VVS-firma, der anvender lokalerne som kontor og lager. Lejeren ønsker at finde en løsning og indgå i dialog med en eventuel ny ejer om en forlængelse af deres lejekontrakt eller anden aftale, såfremt ny ejer evt. skal bruge ejendommen selv.

Til ejendommen hører et stort udeareal, der anvendes til parkering foran bygningerne, samt yderligere areal bag ejendommen, som pt. benyttes af den nuværende lejer. Disse arealer giver fleksibilitet til både erhvervsmæssig og privat brug.

Beliggenhed:
Marslevs beliggenhed mellem Odense SØ og Langeskov giver en unik kombination af nærhed til både by og motorvejsnettet. Ejendommen ligger kun 10 minutter fra motorvej E20, 15 minutter fra Odense C og 10 minutter fra Rosengårdscentret samt erhvervsområderne, SDU og OUH i Odense SØ.

Denne placering sikrer nem adgang for såvel ansatte som kunder.
Ejendommen er omfattet af Kommuneplanramme nr. 6.BE.3 i Kerteminde Kommune.

Anvendelse:
Planen åbner mulighed for fremtidig udvikling, herunder blandet anvendelse til åben-lav bolig og erhverv, liberale erhverv, offentlige formål og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne.
Maksimal bebyggelsesprocent er 33 procent for området som helhed og 30 procent for den enkelte ejendom.

Der er mulighed for bebyggelse i op til 1,5 etager med en maksimal højde på 8,5 meter, hvor erhverv kun må placeres i stueetagen.

Disse muligheder giver ejendommen stort potentiale for fremtidig anvendelse og udvikling.

Kontakt os meget gerne for yderligere oplysninger eller en fremvisning.